Déterminer le type de bien et la zone d’achat

À Dubaï, les étrangers peuvent acheter uniquement dans des zones dites “freehold”, où ils obtiennent la pleine propriété du bien.

Exemples de zones freehold populaires:

– Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate

Si vous êtes non-résident, vous pouvez acheter un bien aussi bien sur plan (off-plan) qu’un bien déjà construit.

Faire appel à un agent ou promoteur agréé (RERA)

Assurez-vous que :

• L’agent immobilier est enregistré auprès du RERA (Real Estate Regulatory Agency).
• Le promoteur figure sur la liste officielle de la Dubai Land Department (DLD).

Vous pouvez vérifier la licence d’un agent via l’application Dubai REST ou sur le site du DLD.

Obtenir un accord de financement

Si vous achetez avec un crédit immobilier, vous devez :

• Avoir un accord de principe d’une banque locale ou internationale.
• Fournir des justificatifs (passeport, revenus, relevés bancaires).
• Verser un apport minimum de 20 à 25 % pour les résidents, et jusqu’à 50 % pour les non-résidents.

Signature du MoU (Memorandum of Understanding)

Ce document — aussi appelé Form F — formalise l’accord entre le vendeur et l’acheteur. Il contient :

• Le prix convenu
• Les conditions de vente
• Le calendrier de paiement
• La date de transfert de propriété

À cette étape, vous versez généralement un dépôt de 10 % du prix du bien (bloqué jusqu’à la finalisation).

Obtention du NOC (No Objection Certificate)

Le NOC est délivré par le promoteur pour confirmer qu’il n’existe aucune dette ni litige sur le bien. Le coût varie de 500 à 5 000 AED selon le promoteur.

Transfert de propriété au Dubai Land Department (DLD)

La dernière étape se fait au bureau du DLD ou dans un Trustee Office autorisé.

Documents requis :

• Passeport + visa (ou copie)
• Form F signé
• NOC
• Chèque de banque pour le paiement du bien
• Chèque séparé pour les frais DLD

Frais à prévoir :

• 4 % du prix du bien (frais DLD)
• 580 AED de frais administratifs
• Environ 2 % d’honoraires d’agence
• 500 AED pour le certificat de titre (Title Deed)

Une fois le paiement effectué, vous recevez votre Title Deed (acte de propriété).

Remise des clés et enregistrement:

Le bien est officiellement à votre nom. Vous pouvez alors :

• Louer le bien via Ejari (enregistrement locatif officiel)
• Emménager ou confier la gestion à une société de property management

Conseils importants :

• Faites toujours appel à un avocat immobilier si vous n’êtes pas familier avec la législation locale.
• Méfiez-vous des offres “trop belles pour être vraies”.
• Pour un achat sur plan, ne payez qu’à travers un compte séquestre (escrow account) approuvé par la DLD.