Voici pourquoi investir maintenant dans des biens aux Émirats est le bon moment.
Que vous soyez un particulier, un investisseur ou un fan des Émirats, il y a plusieurs options.
Pour un particuier suisse, un appartement d’une pièce à Dubaï peut se trouver à partir de 130 000 CHF, offrant une option accessible pour un investisseur suisse.
L’achat permet également d’obtenir un visa de résidence pluriannuel, idéal pour profiter régulièrement de la ville. La fiscalité y est attractive, sans impôt sur le revenu ni taxe sur les gains immobiliers. Le marché locatif offre des rendements élevés, souvent entre 6 et 10 %. Enfin, Dubaï séduit par sa sécurité, ses infrastructures modernes et sa qualité de vie internationale.
Pour les investisseurs suisses, 2026 représente une année stratégique pour entrer ou renforcer leur présence sur le marché immobilier de Dubaï.
Malgré une offre accrue pouvant entraîner une correction des prix, les fondamentaux restent solides, soutenus par des avantages fiscaux, une stabilité réglementaire et des opportunités dans des zones à fort potentiel.
À Dubaï, la construction des appartements combine des matériaux locaux et importés pour allier solidité et luxe.
Le béton et le ciment, produits localement, forment les structures principales, tandis que l’acier provient souvent d’Inde, de Turquie ou d’Europe pour les armatures et façades. Les finitions incluent du verre et de l’aluminium pour les fenêtres et balcons, importés d’Europe ou d’Asie, ainsi que du marbre ou du granit venu d’Italie, d’Espagne ou d’Inde pour les sols et les salles de bain. Le bois et la céramique sont également importés pour des intérieurs raffinés.
1. Rentabilité soutenue
Les biens immobiliers à Dubaï offrent souvent des rendements locatifs attractifs, généralement compris entre 5 % et 8 %, supérieurs à ceux de nombreuses villes européennes, où ils se situent souvent autour de 3 % à 4 %.
Le marché est dynamique avec une demande locative soutenue, plus de 200 000 expatriés arrivant chaque année, notamment pour les biens de qualité destinés aux expatriés ou touristes. Les appartements de luxe et les villas dans des zones prisées comme Dubai Marina ou Palm Jumeirah affichent des taux d’occupation locative supérieurs à 90 %.
2. Fiscalité avantageuse
Dubaï ne prélève ni impôt sur le revenu, ni impôt sur les plus-values immobilières pour les investisseurs étrangers, contrairement à la Suisse.
Cela permet de maximiser le rendement net de l’investissement, pouvant augmenter le retour sur investissement annuel de 3 à 5 % par rapport à un investissement similaire par rapport à d’autres pays.
3. Diversification
Acheter à Dubaï permet de diversifier son portefeuille hors de la Suisse et de l’Europe, en accédant à un marché immobilier dynamique et en forte croissance.
Dubaï est positionnée comme le centre futur du développement économique du Moyen-Orient, grâce à ses infrastructures modernes, ses zones franches attractives et ses projets ambitieux dans la finance, la technologie et le tourisme.
4. La croissance
La *Quality of Life Strategy* de Dubaï pour 2033 prévoit plus de 200 projets touchant la santé, l’éducation, le logement, la culture, les loisirs et la sécurité. Parmi les priorités : nouveaux centres de soins, prévention renforcée, hôpitaux et modernisation urbaine pour une meilleure accessibilité.
Le plan vise aussi à tripler les pistes cyclables, étendre les plages publiques et créer des espaces de loisirs adaptés aux personnes âgées et aux personnes en situation de handicap, afin de promouvoir exercice, bien-être et vie communautaire.
Grâce à ces initiatives ambitieuses en matière d’écologie, de technologie, de santé, de mobilité et d’inclusion, les Émirats arabes unis pourraient offrir une qualité de vie plus durable, équilibrée et prospère à leurs résidents.
5. Stabilité et sécurité
Les Émirats arabes unis sont considérés comme un pays très sûr. La criminalité y est faible, les lois sont strictes et appliquées rigoureusement, et la stabilité politique est forte, notamment dans des villes comme Dubaï et Abu Dhabi. Le pays investit également dans la cybersécurité et la sécurité financière, renforçant la protection des résidents et des entreprises.
Les Émirats arabes unis sont globalement un pays très sûr, surtout en matière de criminalité “classique” (vol, agression, violence). C’est un endroit attractif pour vivre, travailler ou voyager si la sécurité est une priorité pour toi.
6. Qualité de vie
Dubaï est une ville luxueuse et moderne, célèbre pour ses gratte-ciel impressionnants, ses centres commerciaux gigantesques, ses hôtels prestigieux et ses nombreuses options de loisirs. Cosmopolite, elle attire une population internationale et offre une grande diversité culturelle, religieuse et gastronomique.
La vie sociale y est animée, avec bars, clubs, événements et activités sportives, tout en respectant les règles locales sur la tenue et les comportements publics. Sur le plan économique, Dubaï séduit par ses salaires attractifs et l’absence d’impôt sur le revenu, même si le coût de la vie reste élevé. Les transports sont modernes, mais la voiture est souvent indispensable dans cette ville très étendue. Enfin, Dubaï est reconnue pour sa sécurité et sa qualité de vie familiale, avec de nombreuses activités adaptées aux enfants et aux familles.
Quelques questions que vous pourriez vous poser
Une "zone freehold" (ou "zone de pleine propriété") est une zone géographique où les acheteurs peuvent posséder un bien immobilier ainsi que le terrain sur lequel il est construit, sans limite de temps. Ce type de propriété donne à son propriétaire des droits de propriété complets, permettant de le vendre, de le louer ou de le modifier sans restrictions, contrairement à une propriété en "leasehold" (bail emphytéotique). Le terme est souvent utilisé dans le contexte de l'immobilier, en particulier dans des villes comme Dubaï et Bahreïn, où des zones spécifiques sont désignées comme "freehold" pour permettre la pleine propriété par des étrangers.
🌴 Quartiers emblématiques et zones côtières
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Jumeirah Beach Residence (JBR)
- Bluewaters Island
- Dubai Harbour
- La Mer
🏢 Quartiers urbains et d'affaires
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Dubai International Financial Centre (DIFC)
- City Walk
- Al Wasl
🏘️ Communautés résidentielles et familiales
- Arabian Ranches
- Dubai Hills Estate
- Mudon
- The Springs
- The Meadows
- The Lakes
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Al Furjan
- Discovery Gardens
- Dubai Silicon Oasis
- Dubai Production City (anciennement IMPZ)
- Dubai Science Park
- Dubai Sports City
🏝️ Îles et projets émergents
- Dubai Creek Harbour
- Dubai Islands
- Rashid City
- Dubai South
- Expo City
- Sobha Hartland
Rendement locatif moyen: Dubaï affiche un rendement locatif moyen de 6,76 %, surpassant des villes comme Paris (3,3 %) et Londres (3,5 %).
Secteurs spécifiques: Appartements: Environ 7,12% Villas: Environ 4,92% %
Quartiers attractifs: Des zones comme Dubai Silicon Oasis offrent des rendements supérieurs à 9 %, attirant de nombreux expatriés Boursier.
Lorsque l’on envisage d’acheter un bien immobilier à Dubaï, le choix entre acheter en nom propre ou via une société dépend avant tout de vos objectifs et de votre stratégie d’investissement.
Règle pratique
Usage personnel ou investissement simple et ponctuel → acheter en nom propre. Cette option est simple, rapide et peu coûteuse, et vous permet de profiter de la fiscalité avantageuse de Dubaï pour les particuliers.
Plusieurs investissements, locations de courte durée, ou protection du patrimoine et optimisation fiscale → passer par une société. Cette approche permet de sécuriser vos biens, de gérer plus facilement des flux financiers complexes et d’optimiser certains aspects fiscaux.
En résumé, la décision dépend surtout de la complexité et de l’ampleur de votre projet : pour un achat unique, la simplicité prime ; pour un projet plus structuré ou risqué, la société apporte sécurité et flexibilité.
Un visa est lié à l’autorisation de séjourner ou de travailler dans un pays, tandis que l’achat de biens immobiliers est une transaction financière et juridique.
Si vous souhaitez vivre dans le bien acheté, vous aurez besoin d’un visa ou d’un permis de résidence. L’achat seul ne vous donne pas automatiquement le droit de séjour.
Oui, un Suisse peut obtenir un prêt à Dubaï, notamment pour un prêt immobilier, mais les conditions et les options sont plus limitées que pour les résidents. Il est nécessaire de respecter des critères stricts comme un apport personnel élevé, un revenu minimum et une preuve de résidence (visa). Les banques demandent souvent un apport de 25 à 50 % et un revenu mensuel minimum de 15 000 à 25 000 AED (environ 3 300 à 5 500 CHF).
Conditions à remplir
Apport personnel : Un apport initial important est requis, généralement entre 25 % (pour les
résidents) et 50 % (pour les non-résidents) du prix du bien.
Revenu minimum : Les banques peuvent exiger un revenu mensuel minimum de 15 000 à 25 000 AED
(environ 3 300 à 5 500 CHF).
Preuve de résidence : Si vous êtes résident, vous devez avoir un visa de résidence et un Emirates ID. Si vous n'êtes pas résident, l'apport demandé sera plus élevé.
Documents requis : Préparez un passeport valide, une preuve de revenus (fiche de paie ou lettre d'emploi), des relevés bancaires des derniers mois et, si possible, un rapport de crédit de votre pays d'origine.
Âge : Avoir au moins 21 ans.
Informations supplémentaires
Les taux d'intérêt pour les non-résidents sont généralement plus élevés que pour les résidents. Il est conseillé de demander une pré-approbation de prêt pour évaluer votre éligibilité auprès des banques avant de vous lancer dans le processus.
Certaines banques locales et internationales sont plus habituées à travailler avec des expatriés (par exemple, Emirates NBD, HSBC, Mashreq Bank).
Il est possible de souscrire un prêt immobilier islamique ( Ijara ) qui fonctionne sous forme de loyers plutôt que d'intérêts.
Charges de copropriété, frais de maintenance, assurance habitation, et éventuellement services municipaux.
Oui, vous pouvez louer votre bien à Dubaï même si vous ne l’occupes pas. Cependant il faut bien choisir le type de location (long terme vs court terme) et respecter les réglementations locales (licence, enregistrement, NOC- Certificat de Non-Objection- contrat, etc.).
Il est fortement conseillé de travailler avec un gestionnaire immobilier local, surtout si vous êtes à l’étranger, afin de garantir que tout est fait légalement et de maximiser votre rendement locatif tout en minimisant les risques.
